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物业管理企业受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。

    物业管理公司应承担的义务包括
：

1
、全面履行物业管理合同
，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安
、防火、绿化绿扩
、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务
。

2
、.接受物业管理委员会和居民的监督
。

3、.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。

4、接受房屋土地管理机关
、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。

5
、.发现违反法律、法规和规章的行为
，要及时向有关行政管理机关报告。

有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众
，以方便房产消费者的了解和监督。