天山网讯（新疆都市报记者叶晓敏报道）统一加装外墙保温、统一粉刷楼体、统一硬化小区道路……原新疆啤酒厂家属院的居民们细数着利民工程带来的新变化 。2011年，乌鲁木齐市对9个老旧小区投入6000万元进行了改造试点，2012年，将全面展开老旧小区（院落）的改造任务。
1月17日，新疆都市报记者从乌鲁木齐市房产局了解到 ，从今年开始，乌鲁木齐市将按照“三年完成，五年完善”的思路，在2011年对乌鲁木齐市无物业管理老旧小区试点改造工作的基础上 ，建立管、建协调统一的工作机制 ，明确工作职责，加大对改造工作的监督检查和考核工作力度，积极研究小区改造后实施物业管理的措施办法。
今年 ，除乌鲁木齐县 、达坂城区之外，每个区都将改造10个无人管理的老旧小区（院落），近百个老旧小区将旧貌换新颜 。
据了解，2011年 ，乌鲁木齐市9个老旧小区改造以前，道路坑洼 、地面泥土裸露、杂草丛生 ，破乱不堪的环境让不少居民无奈搬离。经过摸排，乌鲁木齐市老旧小区大都建于上世纪七八十年代，由于企业兼并或破产 、基础设施较差、物业公司退出等原因 ，成为无人管理小区 。这样的无人管理小区在乌鲁木齐市多达1131个 ，占全市小区总数的15% 。由于没有物业管理，这些小区地下管网破旧老化、生活垃圾到处都是 、卫生死角随处可见 ，居民们过着“晴天一身土、雨天两脚泥”的日子。
由于老旧小区硬件设施缺失、管理成本高，物业公司大多不愿意进驻。2011年 ，乌鲁木齐市出台无物业院落管理措施，安排资金让各街道、社区先行把这些无人管理院落托管起来 ，然后逐步成立业主委员会 、组建物业公司，彻底解决老百姓的民生问题。
目前 ，乌鲁木齐市新成立业主委员会465个，社区代管无物业管理小区（院落）950个，老旧小区居民享受到了基本的物业服务 。
乌鲁木齐市房产局物业监管处处长王玉良表示 ，乌鲁木齐市已展开新一轮针对乌鲁木齐市老旧小区的摸排与调查工作，并聘请设计单位的专业人士进行填报信息 。今年，老旧小区改造工作将按照设计 、造价、现场勘察 、公开招投标 、审计等程序进行。施工前 ，将在小区、居民单元门处贴出告示 ，如居民有意见可及时与相关施工单位取得联系。